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§奥运地产这样最精彩（第2页）

奥运将引领住宅品质更大的发展空间，“位置”的重要性正在下降，至少已经不是第一个决定因素了。

决定居住品质的关键因素是居住功能、建筑风格、环保建材等方面。特别是文化建设的追求，已成为成熟社区的高品质象征。对于房地产商而言，最后靠什么来取胜，或者说怎样打动这些购买人群，非常重要。

房地产的一场革命目前正在开始，房地产的产品时代正在来临。尤其是随着北京奥运会的举办，北京人的居住水准会向国际化标准看齐。

所谓国际化居住水准，主要体现在两个方面，一个是产品细分了，根据不同的住户、不同的人群需求，应该建设不同的住宅、提供不同的产品、实行不同的市场定位；第二是对产品要实现三个层次方面的变革：

产品形式的变革。有高层的、多层的，有高密度的、低密度的。

住宅内容的变革。如规划设计、配套环境、科技建材设备等产品的构成因素等。

功能的变革。人们更加追求舒适、安全、卫生和文明，对居住生活的高需求越来越普遍。

三只火箭助推北京地产卫星升空

中国房地产业协会秘书长顾云昌认为，有这样“三只火箭”推动北京的房地产卫星升空：一是住房制度改革；二是世贸组织的影响，特别是在市场规范方面的影响；三是奥运经济对房地产的推动力。

从北京的发展布局来看，从东边开始逐渐向西北发展，南部的发展还不够。从规划图纸上看，奥运的发展是均衡的发展，房地产的发展也必须要求均衡，不能偏北、偏东而忽略了南城。

在奥运经济中，既要把旧城改造好，也要把新城建设好。

“大奥运地区”升值最快

北京奥运势必会带动北京的基建及房地产业得到迅速发展，这一点已经毫无疑问。

不仅如此，随着北京发展成国际型大都市，许多国外投资机构纷纷进驻，也会导致市区的商业写字楼需求大量增加，为其提供居住的物业投资价值也将大幅攀升。

规划中占地12平方公里的奥运场馆中心区奥林匹克公园，是2008年北京奥运会的心脏。

北京市中轴线与北四环路交叉点以北，将规划建设成集体育、文化、展览、休闲、观光旅游为一体，有配套商业、酒店、会议等服务设施的多功能区域，以及充满活力的、市民喜爱的城市公共活动中心。

这里将容纳44%的奥运比赛场馆、绝大多数的服务设施。规划总用地约1135公顷，其中森林公园约680公顷、奥运中心区用地约405公顷、中华民族园及部分北中轴路用地约50公顷。包括奥运村、记者村、新闻中心、国际广播电视中心，以及14个比赛场馆在内的大部分设施，都将集中在这个地区。

从此以后，原有的亚运村核心区、亚北地区，与新兴的奥运村地区将会连成一片，共同构成一个超大规模的物业集聚区。有人称之为“大奥运地区”。

“大奥运地区”的大致范围是，北到立水桥附近、东至小营路、西至京昌高速公路、南达北三环。以上地理边界并不十分清晰，因为它只是人们头脑中的一个“奥运概念”。

在未来的几年中，“大奥运地区”房地产的升值最快。

2002年末，该地区在售住宅项目有30多个，总规模达到840多万平方米，市场供应量十分巨大，远远超过了望京地区和中关村—万柳地区。

随着奥运会的临近，政府部门会逐步加大亚运村与申奥相关的基础设施改造，这样，还会进一步推动这个地区的地产升值。