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§地产开发的题材效应（第2页）

在这方面，奥林匹克花园的精彩登场是个成功例子。

由北京奥林匹克置业投资有限公司开发的大型住宅项目——北京奥林匹克花园（简称“北奥花园”），是全国惟一一个奥运地产连锁品牌。

北奥花园位于北京东五环所在的东坝，占地1100亩，全精装开盘，一期售价控制在每平方米4800元，成为全国首例健康住宅试点项目。很多购房者早就看好该项目，其中包括大量从事房地产管理和经营的业内人士。

奥林匹克花园，从1999年开始以广州奥林匹克花园的一举成功而闻名南国，蜚声神州。

当时，广州奥林匹克花园在洛溪这个房地产兵家必争之地，在群雄虎视之中异军突起，以体育产业与房地产业结合的复合地产新形象面世，在广州掀起了“奥林匹克旋风”。先后7次开盘，7次引发大批买家排队认购，300亩的开发面积在不到2年时间内一售而空。同年荣膺广州10大明星楼盘，2000年再次蝉联此美誉。

“运动就在家门口”成为当时广州最流行的广告语，追求奥林匹克生活方式也成了广州市民的最新时尚。

紧接着，番禺奥林匹克花园又再次向人们展示了复合地产的魅力。公开发售的那天，再现广州奥林匹克花园发售时人们排队抢购的火爆场面。计划销售单位很快被抢购一空，之后加推的各种户型都非常热销。

新生活的领跑者

2000年广州10大明星楼盘、2000年广州10大最佳名牌住区、最佳户型设计奖、最佳人居环境奖、最佳经典别墅奖等荣誉纷至沓来，番禺奥林匹克花园成了番禺市桥地区最有影响力的知名楼盘。它承接了广州奥林匹克花园的辉煌，奠定了连锁经营的基础。

而南国奥林匹克花园，是奥林匹克花园项目的“升级版”，社区高尔夫、南奥学村等概念的引入，使它真正成了“新生活的领跑者”。

2001年7月21日，南国奥园正式公开发售。销售大厅内人头涌涌，样板房外长龙耸动，一切都要排队：拿资料，排队；看楼，排队；停车，排队；认购，排队；交订金，排队……2天内南奥就成功地销售了800套房子。加上原先内部认购的部分，到7月29日下午宣布封盘时，首期近1000套房子全部销售一空，创造了广州楼市最好的营销纪录！

以上辉煌场面并不是南方奥林匹克花园所独有的。

就在南奥开盘的前两周，上海奥林匹克花园作为奥林匹克花园向全国连锁经营、挥师东征的第一站，2001年7月7日正式开盘时，上海楼市出现了史无前例的一幕奇观：一向以精明、挑剔、理性著称的上海市民，冒着高温、大雨，来到上海奥园的售楼中心，排起长长的购楼队伍，一直到夜里11点多钟，连续十几个小时风雨无阻。从7日早晨到8日晚上，仅仅2天时间首次推出的400多套住宅就销售一空。

大众体育倡导生活新方式

奥林匹克花园连锁项目雨后春笋般地诞生，为什么会个个门庭若市，一个比一个建得好、一个比一个卖得火？其创新的开发模式不能不引起国际体育界知名人士的广泛关注。

原国际奥委会主席萨马兰奇称赞奥林匹克花园——“你们的概念与大众体育所倡导的方式是一致的”。

2001年11月11日，国际奥委会委员们参观了南国奥林匹克花园，带来了新任国际奥委会主席雅克·罗格的题词：“让奥林匹克文化走向大众，走进社区。”

2001年11月，备受媒体和业界广泛关注的“奥龙计划”正式宣布启动，它以“奥林匹克花园”为品牌，以建设大众运动健康社区为主业，在全国范围内实行连锁经营。

具体计划是，首先完成在北京、上海、广州三个特大型城市的战略布局，然后逐步向其他直辖市、省会城市进行侵略扩张。

品牌是商家重要的无形资产，是信誉的凝结。“创品牌难，保品牌更难”，创出自己的品牌之后，一定要小心维护自己的品牌。如果维护不当，往往会导致原有品牌的萎缩和凋谢。

特别是连锁地产，它必须比普通房地产项目投入更多的精力，从全局观念去维护品牌。如果在品牌维护上出问题，不但会使以前付出的努力前功尽弃，而且还会严重影响连锁的发展。关于这一点，奥林匹克花园曾经有过切肤之痛。

一个运动与交流的空间

奥林匹克精神的内涵是强调人类的健康与和谐。奥林匹克花园正是根据这一内涵来设计的：健康在于运动，和谐源于交流。

例如，北京奥林匹克花园就具备这样一个运动与交流的空间。

在这里，有专业的体育运动设施及场所，例如奥林匹克大厦内有篮球、网球、羽毛球、乒乓球、游泳等专业场馆，还有专为国家队运动员服务的专家、教练们亲临指导，使业主能够在科学指导下进行行之有效的健康运动。为中小学、幼儿园配置的田径场、篮球场、排球场等标准化体育设施，除了满足教学需要外，还对社区开放，用于举行社区的大型运动会，以及社区之间的体育文化交流。

在这里，也有贴近大众生活的普及运动设施。结合社区文化特点，北京奥林匹克花园设计了三级绿地系统，出现了一个由“公共开放空间—半公共开放空间—私密空间”逐步过渡的空间序列。

一级绿地奥林匹克大道，是社区体育休闲活动中心。在它的两旁，大众运动设施星罗棋布。绿树成荫下的慢跑路径，是业主晨练的最佳选择；符合安全标准的健身器械，是业主强身健体的“秘密武器”；门球、太极广场、戏迷之家，让老年人老有所乐；攀岩、滑板区、趣味球场，让孩子们尽情玩耍。

二级绿地是各组团中的集中绿地，三级绿地指的是宅前绿地。在二、三级绿地中，按照动静分离的原则，经过独特设计，错落有致地摆放了原产北欧、香港等地的儿童娱乐设施和体育锻炼设施，并将它们与自然景观融为一体，与锻炼者一起构成一道亮丽的风景线。

综合以上奥林匹克花园的成功经验可以看出，同样是房地产建设，怎样利用奥运题材真的大有讲究。