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§烂尾楼中有商机（第2页）

有的地区还设有专门处置“烂尾楼”的工作领导小组，以及类似于《闲置土地处理办法》、《停缓建工程处置条例》这样的实施方案。

盘活“烂尾楼”的途径

资本解套

形成“烂尾楼”的主要原因是缺乏建设资金，以至于工程没有完成就不得不停下来。

有鉴于此，要盘活“烂尾楼”就必须投入资金，而且往往是巨额资金。只要有巨额资金投入，再加上良好的运作方式，就可以变废为宝。

例如，1999年“烂尾”的广东银丰国际大厦，由两座分别为28层、38层的塔楼组成，“烂尾”时已经完成了结构封顶。

2001年广州城建集团在非常保密的状态下对它介入收购并且注资续建，后来改造成了面貌一新的“财富广场”，以“智能型甲级写字楼”的概念出售。

包括2万平方米的6层裙楼在内，该大楼可售面积高达7。27万平方米，价值超过10亿元，回报率之高可见一斑。

进入跳板

有些“烂尾楼”受人欢迎的原因，则是充当外地企业甚至外资企业进入本地市场的跳板。

例如，地处广州繁华地段的“烂尾楼”——解放大厦的招商信息就吸引了20多家大客户前来洽谈，其中不乏想把它作为“跳板”的知名企业。

这些企业主要分成三类：

一是广州当地从事酒店经营的企业，有这样好的地理位置，他们迫切希望把它用作自己的经营场所；

二是希望打入广州的珠江三角洲企业，他们希望将它变成自己的公司总部；

三是香港及境外企业，他们希望把它作为公司进入内地市场的“跳板。”

投资“烂尾楼”的要点

“烂尾楼”虽有利用价值，但不能一概而论，否则也就不可能一直“烂”到现在。

在投资“烂尾楼”时，必须注意：

可塑性要强

所谓可塑性强，是指改造后的工程要能适合多种用途。事实上，可塑性强的“烂尾楼”最受投资者青睐。

投资者盘下“烂尾楼”后，通常希望把它进行改造，然后出售一部分，留下一部分自用。一旦出售的部分能够弥补原有投资，自用的部分就表现为“盈利”了。

地理位置要好

地理位置是否优越，永远是决定“烂尾楼”价值大小的关键因素之一。

因为优越的地理位置可遇而不可求，而且越来越少。如果不通过拍卖行为，往往难以觅到这样的地段。

有的投资者甚至认为，“烂尾楼”的最大价值就是其优越的地理位置，而不是其他。

宏观市场要处于上升期

投资“烂尾楼”的目的是什么？是开发市场、是保有市场份额，而这与宏观市场是否处于上升通道中很有关系。

一般来说，处于市场复苏期和上升期的时候，不动声色地投资“烂尾楼”绝对符合“短、平、快”的投资理念，极具投资价值。