百合小说网

§☆购房贷款可以满足部分顾客燃眉之急（第1页）

§☆购房贷款可以满足部分顾客燃眉之急

除了个人住房装潢贷款，需要购买住房而存款不足的居民，还可以申请购房贷款

●以上你讲的个人住房装潢贷款，它和个人住房贷款不是一回事吧？

这是两个概念。个人住房装潢贷款，是专门为家庭装潢而设立的信贷业务；个人住房贷款，则是为购房而设立的信贷业务。

●那么，请你再谈一谈个人住房贷款的具体细则。

个人住房贷款分为两种类型：一种是商业性个人住房贷款，另一种是政策性低息抵押贷款。

●商业性个人住房贷款有些什么规定呢？

商业性个人住房贷款，适合于居民希望购买一套自住住房、却又无力一次性付清房款的情况下。

●哪些人可以申请商业性个人住房贷款，他们需要一些什么条件呢？

申请这项贷款的对象，首先是应该具有完全民事行为能力的自然人，除此之外还应该具备以下条件：

具有本市常住户口或者有效居留身份证明（暂住证）；

具有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款的能力；

具有法律效力的购房合同或协议；

同意以本次购买的住房产权全额用于贷款的抵押，并办理抵押登记以及贷款综合保险及公证手续。

●个人申请商业性住房贷款能够得到多少贷款的额度、以及期限和利率计算方法呢？

贷款额度是指借款人申请商业性个人住房贷款的数额，金额以购房总价的80%为限，但最终贷款额度由银行根据借款人的还款能力确定。

贷款期限最长不超过30年。贷款期限在1年以内（含1年），实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限1年以上的，按月归还贷款本息。

●贷款利率和还款额如果以贷款总额10000元为例，具体是一个什么标准？

借款期限1年时，贷款利率4。425%0，全年还款额10539。85元；

借款期限2～5年时，贷款利率4。425%0，月还款额分别为440。10元、301。10元、231。70元、190。14元；

贷款年限6～30年时，贷款利率4。65%0，月还款额分别为163。75～57。28元，具体可以参考我们银行的细则。

●借款人应该向银行提供一些什么资料呢？

借款人以及配偶的身份证、户口簿或者暂住证复印件各2份；

借款人以及配偶工作单位出具的收入证明；

购买商品住房的销售合同（购房人与借款人必须一致）；

20%以上应付款收据复印件；

签订贷款合同时，必须由借款人携带本人私章亲自办理；

借款人如果要用银行信用卡还款，借款时要求带好信用卡。

●在办理借款程序以及有关收费标准方面有一些什么规定？

借款人凭以上资料向银行提出借款申请。

凡是审核同意贷款的客户，需要签订贷款合同、办理贷款抵押及有关保险、公证手续，有特殊情况的客户只要资料带齐，其它时间也可以办理；

借款人按照贷款合同的规定，还清全部贷款本息以后，银行将《房屋抵押注销申请表》和《房屋他项权证》退还借款人，由借款人到产权监理处办理抵押注销手续；

保证保险费和担保服务费分档计算，贷款金额在10万元以下（含10万元），每年保险和服务费率合计为1%0，每年财产保险费率为1%0，公证费50元。如果贷款金额在10万元以上，公证费按照1%0一次计算。